Il a fallu 6 mois à Voisin pour clôturer la 70ème augmentation de capital d'Immo Placement. La collecte de l’ordre de 15 m€ est déjà investie.
Un succès rapide. Lancée en septembre dernier, la 70ème augmentation de capital d'Immo Placement (Voisin) a permis de collecter près de 15 m€. Hélas pour les retardataires l’opération est aujourd’hui intégralement souscrite… donc, close. Mieux encore, le « plan d'acquisitions lié à cette augmentation de capital est déjà bouclé ».
Au nombre de 5, les investissements ont porté en indivision sur 10 locaux commerciaux situés dans le quart Nord Est à l’enseigne de Jardiland (5m€) pour un rendement immobilier moyen de 7%. Immo Placement a choisi 2 magasins (5m€) tandis qu’Epargne Pierre et Foncière Rémusat en ont pris respectivement 7 (14m€) et 1 (1,4m€). Après des travaux destinés à lancer un nouveau concept commercial, Voisin précise que les baux et « les loyers actés offrent un potentiel de valorisation au regard des conditions locatives locales ». Au delà de montrer la capacité de Voisin à déployer une stratégie d’investissement en ligne avec ses objectifs de distribution, son directeur général, Jean Christophe Antoine, se réjouit pour de nombreuses raisons : « des bons niveaux de rentabilité sécurisés par des baux fermes de 12 ans, des loyers modérés et des prix d’acquisition offrant un potentiel de valorisation par rapport au marché actuel » puis « la présence de gisements fonciers dans des zones dynamiques ». Le 2ème en indivision 50-50 avec Epargne Pierre a ciblé des Bureaux à Serris (11,4m€ ) Occupés depuis 2005 par des locataires de qualité l’immeuble offre un rendement immobilier de 8,16%. La motivation pour cet actif a été dictée par « une rentabilité attractive, la bonne facture du bâti, et la bonne pérennité des revenus …avec des engagements jusqu’à fin 2019 et fin 2023 ». Le 3ème investissement toujours en indivision avec Epargne Pierre se situe encore à Serris (2573m2). Loué à une entreprise « solide avec un bail ferme de 9 ans renouvelé en 2014, le bien procure une rentabilité immédiate attractive de 7,41%. Enfin, 2 autres opérations ont été réalisées en propre. Ce sont des bureaux livrés en 2010 à énergie positive à Grenoble. Ils sont loués à un cabinet médical et délivrent une rentabilité « plus que satisfaisante » de 7,21%. Le dernier enfin, se situe à Toulouse sous forme de bureaux (1795m2, 1,97m€). Le rendement ? Mieux que bien puisqu’il atteint 9,31%.
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